Alleenstaanden mogen €17.000 extra hypotheek lenen bij inkomen boven €28.000

In dit artikel:

Alleenstaanden die in 2026 een woning kopen, kunnen onder voorwaarden €17.000 extra hypotheekruimte krijgen als hun inkomen boven €28.000 ligt. De regeling staat in het overzicht van hypotheekvoorwaarden van Vereniging Eigen Huis en moet het verschil verkleinen met huishoudens die twee inkomens kunnen inzetten.

De €17.000 is geen subsidie of schenking, maar wordt onderdeel van de hypotheek. De koper moet het bedrag dus met rente terugbetalen. Bovendien is het geen automatisch recht op precies €17.000 extra: de geldverstrekker beoordeelt het volledige financiële dossier. Schulden, studieschuld, de stabiliteit en aantoonbaarheid van het inkomen en de betaalbaarheid van de maandlasten kunnen de uiteindelijke leencapaciteit beperken.

De regeling houdt rekening met het idee dat alleenstaanden sommige dagelijkse kosten slechts voor één persoon maken. Tegelijkertijd moeten zij alle vaste woonlasten, zoals hypotheek, energie, verzekeringen, belastingen en onderhoud, uit één inkomen betalen.

Ook de woningwaarde blijft een belangrijke grens. Voor de aankoop mag normaal gesproken maximaal 100 procent van de marktwaarde worden geleend. Is een woning gekocht voor €350.000 maar getaxeerd op €340.000, dan moet het verschil met eigen geld worden betaald. Hetzelfde geldt voor advies-, taxatie- en notariskosten en eventuele overdrachtsbelasting. De extra leenruimte neemt die kosten niet weg.

Een energielabel kan daarnaast onder voorwaarden extra hypotheekruimte opleveren, omdat energiezuinige woningen doorgaans lagere energielasten hebben. Deze verruiming kan niet zonder meer bij de €17.000 worden opgeteld; de bank maakt altijd een volledige berekening.

De maatregel kan vooral helpen bij kopers die op basis van hun inkomen net tekortkomen voor een woning met voldoende marktwaarde. Toch maakt extra lenen een woning niet goedkoper: de maandlasten, rente en aflossing nemen toe en mogelijk ook het eigenwoningforfait, verzekerings- en onderhoudskosten.