Heb je je hypotheek (bijna) afgelost? Dan betaal je elk jaar meer belasting over je huis, en dat loopt de komende jaren verder op

In dit artikel:

Huiseigenaren met een volledig afgeloste of kleine hypotheek betalen de komende jaren steeds meer belasting over hun woning. Dat komt door de geleidelijke afbouw van de Wet Hillen, die sinds 2019 minder voordeel biedt. De regeling verdwijnt in 2041 volledig.

Voor een eigen woning wordt het eigenwoningforfait bij het inkomen opgeteld. In 2026 bedraagt dit voor de meeste woningen 0,35 procent van de WOZ-waarde. Hypotheekrente mag daarvan worden afgetrokken. Wie geen of weinig rente betaalt, kon dankzij de Wet Hillen het verschil grotendeels aftrekken. In 2026 is die aftrek nog 71,867 procent, tegenover 76,67 procent in 2025. Over het resterende bedrag is inkomstenbelasting verschuldigd.

Bij een woning met een WOZ-waarde van 400.000 euro bedraagt het forfait 1.400 euro. Zonder hypotheekrente blijft na de Hillen-aftrek in 2026 ongeveer 394 euro over als belastbaar inkomen. Het exacte bedrag hangt af van de WOZ-waarde, het inkomen en het belastingtarief.

De maatregel raakt vooral ouderen die hun hypotheek hebben afgelost, maar ook mensen die extra aflossen of een lage rente betalen. Door de verdere afbouw en mogelijk stijgende WOZ-waarden wordt het belastbare deel jaarlijks groter. Vanaf 2041 geldt de aftrek niet meer en wordt, bij gebrek aan aftrekbare rente, het volledige eigenwoningforfait belast.