Huis verkocht? Voor het meenemen van je lage hypotheekrente kan de klok al lopen

In dit artikel:

Wie zijn woning verkoopt en tijdelijk gaat huren voordat een nieuw huis is gekocht, moet goed letten op de voorwaarden van de verhuisregeling van de hypotheek. Bij ABN AMRO moet na verkoop en aflossing van de oude lening binnen een bepaalde termijn een renteaanbod voor de nieuwe woning zijn uitgebracht: binnen drie maanden bij de Budget Hypotheek en binnen zes maanden bij de Woning Hypotheek. De oude rente kan onder voorwaarden worden meegenomen, maar dit is geen onbeperkte reservering en de financiering wordt opnieuw beoordeeld.

Het is daarom belangrijk om samen met een adviseur de uiterste datum en alle benodigde stappen vast te leggen. Een eerste gesprek, het aanleveren van documenten en het ontvangen van een renteaanbod zijn verschillende momenten. De aanvraag kan bovendien langer duren bij wisselend inkomen, een naderend pensioen of ontbrekende stukken.

Bij een nieuwe hypotheek geldt de oude rente alleen voor het bedrag dat kan worden meegenomen. Voor extra geleend geld geldt het actuele rentepercentage. Ook de resterende rentevaste periode, de aflosvorm en het energielabel van de nieuwe woning kunnen de uiteindelijke lasten beïnvloeden. ABN AMRO betrekt het energielabel sinds 1 april 2026 bij nieuwe renteaanbiedingen. Een lager rentepercentage betekent bij een annuïteitenhypotheek bovendien niet automatisch hetzelfde verschil in totale maandlasten, omdat rente en aflossing samen de termijnbetaling vormen.

Huishoudens doen er goed aan per leningdeel de schuld, rente, resterende looptijd en aflosvorm te noteren en de volledige begroting te maken. Naast hypotheeklasten kunnen tijdelijk ook huur, opslag, verhuiskosten en dubbele woonlasten ontstaan. Een concrete einddatum en schriftelijke bevestiging van de regeling helpen om rustig naar een nieuwe woning te zoeken zonder het rentevoordeel of de financiering uit het oog te verliezen.