Hypotheek al van vóór 2001? Na 2030 stopt je renteaftrek, en dat kan je tot €190 per maand kosten

In dit artikel:

Voor huiseigenaren die al vóór 1 januari 2001 een hypotheek hadden, stopt de hypotheekrenteaftrek na 31 december 2030. Omdat voor deze oude hypotheken de wettelijke termijn van dertig jaar op 1 januari 2001 begon, maakt het niet uit wanneer de woning precies is gekocht. Ook oversluiten naar een andere bank verlengt de termijn niet.

De maatregel treft vooral mensen die nu rond de zestig jaar of ouder zijn en vaak een aflossingsvrije hypotheek uit de jaren tachtig of negentig hebben. Bij een aflossingsvrije lening van €150.000 tegen 4 procent rente gaat het om €6.000 rente per jaar. Afhankelijk van inkomen en leeftijd kan het wegvallen van de aftrek ruim €1.000 tot meer dan €2.250 per jaar kosten. De hypotheekrente zelf en de maandelijkse banklasten veranderen niet; alleen het belastingvoordeel verdwijnt.

Na afloop verhuist de hypotheekschuld fiscaal van box 1 naar box 3. De schuld kan daar het belastbare vermogen verlagen, maar dat levert alleen voordeel op bij voldoende spaargeld of beleggingen. Het eigenwoningforfait, de Wet Hillen en toekomstige belastingtarieven beïnvloeden de uiteindelijke berekening.

Hypotheekadviseur Van Bruggen waarschuwt dat het kabinet nog geen oplossing heeft aangekondigd voor deze groep, ondanks de naderende einddatum. Zolang de wet niet verandert, moeten huiseigenaren uitgaan van het einde van de aftrek in 2031. Zij kunnen nu hun hypotheekgegevens en huidige belastingvoordeel controleren en onderzoeken of gedeeltelijk aflossen verstandig is. Daarbij is advies van de bank of een onafhankelijke adviseur belangrijk, omdat boetevrij aflossen vaak aan een jaarlijks maximum is gebonden.