Hypotheekrente bereikt 4,10 procent: €300.000 kost bruto circa €1.450 per maand

In dit artikel:

De gemiddelde hypotheekrente voor een rentevaste periode van tien jaar met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is volgens Van Bruggen Adviesgroep op 23 augustus gestegen naar 4,10 procent. Dat is het hoogste niveau van 2026 en maakt lenen duurder voor nieuwe huizenkopers.

Bij een annuïteitenhypotheek van €300.000 met een looptijd van dertig jaar bedraagt de bruto maandlast bij 4,10 procent ongeveer €1.450. Bij een rente van 3,90 procent is dat circa €1.416: een verschil van ongeveer €34 per maand en ruim €400 per jaar. Over tien jaar kan dit, bij gelijkblijvende omstandigheden, duizenden euro’s schelen.

De rente die een individuele koper krijgt, hangt onder meer af van de verhouding tussen de lening en de woningwaarde, het energielabel, de aanbieder en eventuele bankkortingen. NHG leidt doorgaans tot een lagere rente doordat de bank minder risico loopt, maar niet iedere woning en lening voldoet aan de voorwaarden.

Een hogere rente kan bovendien het maximale hypotheekbedrag verlagen, omdat een groter deel van het inkomen nodig is voor de woonlasten. Dat kan bepalend zijn voor kopers die al dicht bij hun budget zitten, zeker in een markt waarin boven de vraagprijs wordt geboden. Wie al een bindend renteaanbod heeft geaccepteerd, blijft doorgaans beschermd zolang dat aanbod geldig is; een oriënterende berekening biedt die zekerheid niet.

De stijging hangt vooral samen met oplopende rentes op de kapitaalmarkt, onder meer door geopolitieke onzekerheid en zorgen over de Amerikaanse staatsschuld. Geldverstrekkers passen hun tarieven niet allemaal tegelijk aan, waardoor vergelijken extra belangrijk is. Huiseigenaren met een lang vastgezette rente merken voorlopig weinig, maar wie binnenkort moet verlengen kan veel meer gaan betalen dan voorheen. Oversluiten kan helpen, maar advies-, taxatie- en notariskosten en minder gunstige voorwaarden moeten worden meegerekend. Kopers doen er daarom goed aan meerdere aanbiedingen te vergelijken op maandlasten, totale rente en flexibiliteit.