Hypotheekrente terug op 4 procent: vrijwel alle geldverstrekkers verhogen tarieven

In dit artikel:

De gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie is deze week teruggeklommen naar 4 procent, nadat vrijwel alle actieve geldverstrekkers hun tarieven verhoogden. Begin juli lag dat gemiddelde nog op 3,87 procent. Volgens het wekelijkse overzicht van Raisin stegen de rentes meestal met 0,10 tot 0,15 procentpunt, en soms zelfs met 0,25 procentpunt. Door die ogenschijnlijk kleine stijging lopen de maandlasten op: bij een annuïteitenhypotheek van 300.000 euro scheelt het ongeveer 22 euro per maand ten opzichte van 3,87 procent, en bij 400.000 euro circa 30 euro per maand.

De omslag hangt samen met de hogere kapitaalmarktrente, die voor langere rentevaste periodes belangrijk is. De rente op Nederlandse staatsleningen met een looptijd van tien jaar liep deze week op van ongeveer 3,12 naar maximaal 3,21 procent. Hypotheekverstrekkers passen hun tarieven niet allemaal tegelijk aan en doen dat ook op basis van hun eigen marges en commerciële strategie. De Hypotheekshop wees er bovendien op dat de brutomarges in 2025 en 2026 al fors onder het langjarige gemiddelde lagen.

Voor huizenkopers is het advies om niet alleen op de rente te letten, maar ook op voorwaarden, boetes, flexibiliteit en de totale kosten. Zeker bij oversluiten of een aflopend rentevoorstel kan een dalrente, boeterente of andere voorwaarden het verschil maken. Vier procent is daarmee geen harde grens, maar wel een niveau dat de betaalbaarheid en het koopgedrag van huishoudens merkbaar kan beïnvloeden.