Vanaf 17 augustus verandert deze hypotheekregel: aflossingsvrij lenen straks maximaal €150.000

In dit artikel:

Argenta scherpt per 17 augustus 2026 de regels voor aflossingsvrije hypotheken aan. Nieuwe klanten mogen dan maximaal 30 procent van de marktwaarde van hun woning aflossingsvrij lenen, met daarnaast een absolute grens van 150.000 euro. De laagste van beide limieten geldt. Bij een woning van 400.000 euro komt het maximum daardoor uit op 120.000 euro; bij een woning van 600.000 euro is dat 150.000 euro.

Tot de nieuwe regels ingaan, kan het aflossingsvrije deel bij Argenta nog maximaal de helft van de woningwaarde bedragen. De aanscherping raakt vooral doorstromers en bestaande klanten die hun hypotheek willen verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing, of bij een verhuizing hun lening willen meenemen of aanpassen. Starters worden niet direct getroffen, omdat Argenta hun al geen aflossingsvrij leningdeel aanbiedt.

Bestaande klanten hoeven hun huidige hypotheek niet automatisch aan te passen. Zolang er niets inhoudelijks aan de lening verandert, blijft de bestaande situatie volgens Argenta in stand. Bij een nieuwe aanvraag of wijziging kan de strengere norm wel gelden. Voor mensen die al met een adviseur in gesprek zijn, is daarom niet alleen de datum van aanvraag belangrijk, maar ook het moment waarop het dossier compleet is.

Bij een aflossingsvrije hypotheek worden gedurende de looptijd alleen rente en geen verplichte aflossingen betaald. Daardoor zijn de maandlasten aanvankelijk lager dan bij een annuïtaire of lineaire hypotheek. Daar staat tegenover dat de volledige schuld aan het einde van de looptijd nog openstaat. Die moet dan worden afgelost met eigen geld, een nieuwe hypotheek of de verkoopopbrengst van de woning. Een lagere woningwaarde, een lager pensioeninkomen of minder leencapaciteit kan herfinanciering moeilijk maken.

De beperking past in de bredere terughoudendheid van banken met grote aflossingsvrije leningdelen. Voor duurdere woningen betekent het plafond van 150.000 euro dat een groter deel van de hypotheek verplicht moet worden afgelost, wat doorgaans tot hogere maandlasten leidt. Ook is hypotheekrenteaftrek bij nieuwe hypotheken meestal alleen mogelijk als de lening in maximaal dertig jaar ten minste annuïtair wordt afgelost. Huiseigenaren doen er daarom verstandig aan niet alleen de maandlasten van vandaag, maar ook de resterende schuld op langere termijn te laten berekenen.